Achat de l’usufruit de parts de SCPI

Achetez vos parts de SCPI avec une remise significative,

Des loyers réguliers tout en optimisant votre transmission,

Un taux de rendement interne proche de 10 %,

Un investissement sans contrainte de gestion,

Mutualisation du risque sur des dizaines d’actifs et des centaines de locataires.

“Un effet de levier important, un investissement très peu volatil “

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L’investisseur qui acquiert l’usufruit de parts de SCPI vise à percevoir les revenus générés par la SCPI uniquement pendant la période du démembrement.

En revanche, à l’issue du démembrement, l’usufruit revient au nu-propriétaire, qui devient alors le plein propriétaire.

En contrepartie, l’usufruitier achète les parts de SCPI avec remise très significative, variable selon la SCPI et la durée sélectionnée.

L’acquisition de l’usufruit de parts de SCPI est intéressante dans les cas suivants :

  • pour les entreprises et les associations ayant une trésorerie de long terme,
  • pour les contribuables disposant d’un déficit foncier important.
On distingue les avantages des SCPI d’une part et de l’usufruit d’autre parts :

1/ Avantages des SCPI :

Pour rappel, la pierre papier présente de nombreux atouts :

  • un placement peu volatil, relativement décorrélé des marchés financiers,
  • un rendement récurrent supérieur à 5%,
  • un investissement accessible et sans contrainte gestion, grâce à une délégation de gestion à des spécialistes reconnus,
  • une diversification de votre patrimoine sur une classe d’actif performante à long terme et des biens prestigieux.
  • une mutualisation du risque sur plusieurs dizaines, voire des centaines d’actifs et de locataires.

2/ Avantage de l’usufruit

  • l’usufruit de parts de SCPI offre une rentabilité bien supérieure à celle des autres solutions de placements de trésorerie,,
  • le taux de rendement interne (TRI) pour ce type d’opération est généralement proche de 10 %.
Une entreprise (l’usufruitier) achète pour 100 000 € d’usufruit de parts de SCPI Immorente, pour une période de 10 ans.

  • A la souscription l’usufruitier obtient une remise de 68 % sur le prix de la part de la SCPI et paye donc 32 % de la valeur de la pleine propriété.
  • La valeur de la pleine propriété ressort ainsi à 312 500 € (100 000 € / 0,32 %).
  • Les loyers trimestriels générés s’élèvent à 3 906 € ((312 500 € x 5 %) / 4), soit un total de 156 250 € sur la période de démembrement (10 ans).
  • L’intérêt de l’opération réside dans le réinvestissement des loyers perçus trimestriellement, ce qui permet d’obtenir un taux de rendement interne (TRI) d’environ 10 %.

Pourquoi choisir Althos patrimoine?

 Un accès à l’ensemble des SCPI du marché,

Un accompagnement continu sans frais additionnel par rapport à un achat en direct,

 Recherche sur-mesure de l’usufruit,

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 Une totale indépendance dans l’orientation de votre investissement,


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Toutes nos SCPI en usufruit

SCPINote AlthosRendement 2015Rendement annuel moyen/10 ansCatégorieSociétéCréationCapitalisation au 31/12/2015Simuler mon investissement
SOFIPIERRE >>5 4.94%12.3%DiversifiéeSofidy SA198983M€
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IMMORENTE >>5 4.90%8.3%CommercesSofidy SA19882218M€
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FRUCTIPIERRE >>5 4.46%8.9%BureauxNAMI-AEW Europe1987863M€
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EFIMMO 1 >>5 5.17%7.0%BureauxSofidy SA1987842M€
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CIFOCOMA >>5 5.08%12.3%CommercesSofidy SA196821M€
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ALLIANZ PIERRE >>5 4.50%10.3%BureauxImmovalor Gestion (Allianz)1984932M€
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CIFOCOMA 2 >>5 4.24%12.6%CommercesSofidy SA197727M€
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BUROBOUTIC >>5 5.31%8.2%DiversifiéeFiducial1986315M€
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CORUM CONVICTIONS >>5 6.30%-Diversifiée
Corum AM2012494M€
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EPARGNE FONCIÈRE >>5 5.00%8.5%BureauxLa Française AM
19681557M€
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IMMORENTE 2 >>5 3.17%-CommercesSofidy SA201138M€
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LAFFITTE PIERRE >>4 4.82%7.9%BureauxNAMI-AEW Europe2000534M€
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FONCIERE REMUSAT >>4 5.87%11.3%CommercesCabinet Voisin198943M€
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PFO2 >>4 5.01%-BureauxPerial20091429M€
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FONCIA PIERRE RENDEMENT >>4 5.05%9.5%CommercesFoncia1990315M€
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RIVOLI AVENIR PATRIMOINE >>4 4.71%9.8%BureauxAmundi Immobilier20021634M€

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PLACEMENT PIERRE >>4 5.68%9.6%BureauxFoncia1986232M€
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ACTIPIERRE 1 >>4 5.44%10.8%CommercesCiloger198185M€
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SELECTIPIERRE 2 >>4 5.10%11.2%DiversifiéeFiducial1978147M€
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LE PATRIMOINE FONCIER >>4 5.64%14.5%BureauxFoncia1968112M€
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ACTIPIERRE 2 >>4 5.27%11.0%CommercesCiloger1987109M€
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CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT >>4 4.24%10.8%BureauxCM-CIC198589M€
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FICOMMERCE >>4 5.04%7.8%CommercesFiducial1986553M€
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BTP IMMOBILIER >>4 5.13%9.8%CommercesFiducial198264M€
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SELECTIPIERRE 1 >>3 5.42%9.2%DiversifiéeFiducial197566M€
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SOPRORENTE >>3 5.77%7.3%BureauxGroupe BNP Paribas198064M€
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PRIMOPIERRE >>3 5.02%-BureauxPrimonial REIM20081350M€
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PIERRE EXPANSION >>3 5.06%10.2%DiversifiéeFiducial198741M€
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IMMAUVERGNE >>3 5.25%9.6%DiversifiéeCabinet Voisin197625M€
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PIERRE 48 >>3 1.18%6.5%Plus-values
PAREF1991298M€
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ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION >>3 4.70%8.9%DiversifiéeCiloger1987504M€
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PATRIMMO COMMERCE >>3 5.00%-CommercesPrimonial REIM2011271M€
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PIERRE SELECTION >>3 4.18%12.2%CommercesGroupe BNP Paribas1976263M€
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PARTICIPATION FONCIERE 1 >>3 5.21%7.2%BureauxPerial1966499M€
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L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS >>3 4.40%9.7%DiversifiéeAmundi Immobilier199332M€
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ACCÈS VALEUR PIERRE >>3 5.08%7.7%BureauxGroupe BNP Paribas19811160M€
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PIERRE PRIVILEGE >>3 5.00%7.5%DiversifiéeLa Française AM
1990166M€
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EDISSIMMO >>3 5.01%7.0%BureauxAmundi Immobilier19861887M€
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COEUR DE VILLE >>3 5.00%-CommercesSOGENIAL Immobilier20133M€
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ACTIPIERRE 3 >>3 5.23%10.3%CommercesCiloger1991157M€
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ACTIPIERRE EUROPE >>3 4.75%-CommercesCiloger2007363M€
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EPARGNE PIERRE >>3 6.16%-Diversifiée
Cabinet Voisin201310M€
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ELYSÉES PIERRE >>3 4.62%9.7%BureauxHSBC19862M€
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LOGIPIERRE 3 >>3 5.74%12.1%Spécialisée
Fiducial198654M€
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CAPIFORCE PIERRE >>3 5.13%9.1%DiversifiéePAREF198257M€
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RHONE ALPES >>3 5.80%-DiversifiéeFD PATRIMOINE20133M€
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LFP EUROPIMMO >>3 4.56%-Diversifiée
La Française AM
201461M€
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CROISSANCE IMMO >>3 5.19%11.0%BureauxFiducial198661M€
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LFP OPPORTUNITE IMMO >>3 5.55%-Diversifiée
La Française AM
198977M€
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PARTICIPATION FONCIÈRE OPPORTUNITÉ >>2 5.01%6.3%BureauxPerial1998346M€
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SELECTINVEST 1 >>2 4.25%6.5%BureauxLa Française AM19751602M€
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ATLANTIQUE PIERRE 1 >>2 4.89%5.1%DiversifiéeFiducial198652M€
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GEMMEO COMMERCE >>2 4.80%-CommercesAmundi Immobilier201146M€
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NOVAPIERRE >>2 4.50%6.5%CommercesPAREF1999150M€
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IMMO PLACEMENT >>2 5.70%7.2%BureauxCabinet Voisin1968165M€
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EUROFONCIERE 2 >>2 4.77%7.2%BureauxLa Française AM1982172M€
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FRUCTIREGIONS >>2 4.84%4.0%BureauxNAMI-AEW Europe1995193M€
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MULTIMMOBILIER 1 >>2 4.50%6.1%BureauxLa Française AM1987212M€
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PRIMOVIE >>2 5.00%-SpécialiséePrimonial REIM2012451M€
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IMMOFONDS 4 >>2 4.54%5.8%BureauxLa Française AM1989286M€
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FONCIA CAP'HEBERGIMMO >>2 4.80%-SpécialiséeFoncia201318M€
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NOVAPIERRE ALLEMAGNE >>2 3.24%-CommercesPAREF201486M€
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NOTAPIERRE >>2 5.00%5.7%BureauxUnofi19881729M€
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MULTIMMOBILIER 2 >>2 5.00%6.2%BureauxLa Française AM1991347M€
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PIERRE PLUS >>2 5.01%7.2%CommercesCiloger1991353M€
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FRANCE INVESTIPIERRE >>2 5.15%6.9%BureauxGroupe BNP Paribas1986389M€
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GRAND EST >>2 5.34%-SpécialiséeFD PATRIMOINE20132M€
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CRISTAL RENTE >>2 5.27%-CommercesInter Gestion201124M€
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PIERVAL SANTE >>2 5.18%-SpécialiséeEuryale Asset Management201443M€
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INTERPIERRE FRANCE >>1 5.26%7.3%SpécialiséePAREF199140M€
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GENEPIERRE >>1 4.88%7.4%BureauxAmundi Immobilier1978443M€
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CREDIT MUTUEL PIERRE 1 >>1 4.25%5.8%BureauxLa Française AM
1973972M€
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LFP PIERRE >>1 4.25%5.3%BureauxLa Française AM1999716M€
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UFIFRANCE IMMOBILIER >>1 5.22%4.9%BureauxPrimonial REIM1988313M€
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ACCIMMO-PIERRE >>1 4.51%4.4%BureauxGroupe BNP Paribas19921M€
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