Le classement Althos des meilleures SCPI

Althos a réalisé son classement 2017 des meilleures SCPI en toute indépendance et en prenant en compte plus de 10 critères pour vous orienter dans votre investissement. Nous avons passé plus de 80 SCPI au crible pour ne retenir que les meilleures. Les 10 SCPI présentent dans ce classement sont toutes classées 5 étoiles. Vous pouvez aussi accéder au classement des 75 SCPI de rendement du marché.

1/ SCPI IMMORENTE  Voir la SCPI >>

Rendement 2016: 4.84%

TRI sur 10 ans: 8.3%

Type de SCPI: Divesrifiée

Date de création: 1988

Maison de gestion: Sofidy

Capital: Variable

Prix de souscription: 325€

Taux d’occupation: 94.25%

AVIS ALTHOS: Leader incontesté et incontournable pour investir sur le segment des commerces. Sur 20 ans le TRI est de 8,8%. La meilleure SCPI de rendement selon nous.

2/ SCPI EPARGNE FONCIÈRE    Voir la SCPI >>

Rendement 2016: 4.70%

TRI sur 10 ans: 8.5%

Type de SCPI: Bureaux

Date de création: 1968

Maison de gestion: La Française AM

Capital: Variable

Prix de la part: 770€

Taux d’occupation: 85.5%

AVIS ALTHOS: Notre plus forte conviction pour investir sur le segment des SCPI de Bureaux. Les actifs sont de qualité et majoritairement situés à Paris et sa région. SCPI idéale, pour réaliser un premier investissement sur le marché des bureaux.

3/ SCPI BUROBOUTIC    Voir la SCPI >>

Rendement 2016: 5.15%

TRI sur 10 ans: 8.22%

Type de SCPI: Diversifiée

Date de création: 1986

Maison de gestion: Fiducial

Capital: Fixe

Prix de la part: 248.64€

Taux d’occupation: 91.20%

AVIS ALTHOS: Une des meilleures SCPI diversifiée “historique”.  Nous apprécions particulièrement son taux d’occupation élevé et la bonne résistance du rendement sur la décennie écoulée.

4/ SCPI EFIMMO 1    Voir la SCPI >>

Rendement 2016: 4.83%

TRI sur 10 ans: 7.03%

Type de SCPI: Bureaux

Date de création: 1987

Maison de gestion: Sofidy

Capital: Variable

Prix de la part: 230€

Taux d’occupation: 92.57%

AVIS ALTHOS: Depuis sa création en 1987, sa performance annuelle ressort en moyenne à 8,9 % et son taux d’occupation a toujours été supérieur à 91 %. La reprise par l’excellente équipe de gestion de Sofidy en 2000 nous conforte dans notre choix.

5/ SCPI SOFIPIERRE    Voir la SCPI >>

Rendement 2016: 4.68%

TRI sur 10 ans:  13.14%

Type de SCPI: Diversifiée

Date de création: 1989

Maison de gestion: Sofidy

Capital: Variable

Prix de la part: 546.34 €

Taux d’occupation: 93.53%

AVIS ALTHOS: Avec un TRI de 12,34 %, la SCPI Sofipierre affiche la plus solide performance de la catégorie des SCPI diversifiées. Cette SCPI gérée par la meilleure des sociétés de gestion, Sofidy, investit majoritairement sur des murs de de commerces situés en France, mais aussi à l’étranger (5,6% de ses investissements).

6/ SCPI IMMORENTE 2    Voir la SCPI >>

Rendement 2016: 3.06%

TRI sur 10 ans: na (création 2011)

Type de SCPI: Commerces

Date de création: 2011

Maison de gestion: Sofidy

Capital: Fixe

Prix de la part: 264.89€

Taux d’occupation: 95%

AVIS ALTHOS: Approche originale misant sur une forte revalorisation de la part grâce à un recours à l’endettement et à la qualité des actifs. Pour ceux qui recherchent un foncier de grande qualité et des faibles dividendes.

7/ SCPI ALLIANZ PIERRE  Voir la SCPI >>

Rendement 2016: 4.37%

TRI sur 10 ans: 10.33%

Type de SCPI: Bureaux

Date de création: 1984

Maison de gestion: Immovalor Gestion

Capital: Variable

Prix de la part: 320€

Taux d’occupation: 90.51%

AVIS ALTHOS: Avec un foncier majoritairement situé à Paris et en Ile-de-France, c’est “LA” SCPI pour ceux qui veulent une SCPI peu risquée.

8/ SCPI FRUCTIPIERRE  Voir la SCPI >>

Rendement 2016: 4.29%

TRI sur 10 ans: 8.88%

Type de SCPI: Bureaux

Date de création: 1987

Maison de gestion: NAMI-AEW Europe

Capital: Fixe

Prix de la part: 505.76€

Taux d’occupation: 87.60%

AVIS ALTHOS: Nous apprécions particulièrement sa taille, la maîtrise de sa collecte et son caractère défensif grâce à l’importance des réserves, la qualité du foncier et la bonne rotation des actifs.

9/ SCPI CIFOCOMA  Voir la SCPI >>

Rendement 2016: 4.87%

TRI sur 10 ans: 12.34%

Type de SCPI: Commerces

Date de création: 1968

Maison de gestion: Sofidy

Capital: Fixe

Prix de la part: 1 194€

Taux d’occupation: 97.40%

AVIS ALTHOS: Avec une capitalisation de 20,2 M€, Cifocoma est avec Cifocoma 2, une des plus petites SCPI de commerces du marché en termes de taille. Cette SCPI à capital fixe présente d’excellentes performances sur 10, 20 ou 30 ans.

10/ SCPI CIFOCOMA 2  Voir la SCPI >>

Rendement 2016: 4.56%

TRI sur 10 ans: 12.58%

Type de SCPI: Commerces

Date de création: 1977

Maison de gestion: Sofidy

Capital: Fixe

Prix de la part: 596.22€

Taux d’occupation: 95.46%

AVIS ALTHOS: Avec une capitalisation de 28 M€, Cifocoma 2 est une des plus petites SCPI de commerces du marché en termes de taille. Cette SCPI à capital fixe présente des performances remarquables sur 10, 20 ou 30 ans.

Les avantages Althos pour votre investissement en SCPI

Un accompagnement sur-mesure sans frais additionnel par-rapport à un achat en direct,

L’accès à l’achat à crédit de vos parts de SCPI,

Un interlocuteur unique expert en SCPI.

Méthodologie du classement des meilleures SCPI

1) Cette étude a pour but d’étudier les SCPI de rendement sous tous les angles (on parle aussi de SCPI d’entreprise) et de proposer une sélection de SCPI que l’on serait heureux de posséder pendant 20 ou 30 ans.

L’idée part du constat que la quasi-totalité des classements existants notent les SCPI par la capitalisation, la collecte ou le rendement de l’année écoulée. Ces informations sont des données intéressantes, mais ne permettent pas de se faire une idée précise sur la qualité d’une SCPI.

2) Par ailleurs, le rendement est certes une donnée importante, mais elle est loin d’être la seule en matière de SCPI. Et comme pour toutes les classes d’actifs, un rendement plus élevé est souvent synonyme de risque plus important.

Afin d’établir notre sélection des SCPI nous avons passé au crible les 83 SCPI de rendement selon les 10 critères mentionnés ci-dessous.
Les SCPI reçoivent une note globale :

Incontournable
Valeur sûre
Moyenne
Décevante
Très décevante

Nous obtenons ainsi 10 SCPI qualifiées « d’incontournables », 16 « valeurs sûres » et 23 SCPI dont la performance est en ligne avec la classe d’actif.
Le top 10 des SCPI incontournables est composé de 8 SCPI historiques et de 2 SCPI de « nouvelle génération », dont les approches nous paraissent porteuses.
Nous appelons SCPI de nouvelle génération les SCPI créées à partir de l’année 2009.

Les 10 critères d’analyse : les informations compilées sont, pour la plupart, disponibles publiquement dans les rapports annuels des SCPI.

  • le niveau des provisions pour grosses réparations (PGR),
  • le niveau du report à nouveau : il s’agit des réserves de dividendes non distribués aux associés,
  • le taux d’occupation financier,
  • les frais de gestion,
  • les frais de souscription,
  • la solidité et la réputation de la société de gestion,
  • la qualité des actifs,
  • le niveau de collecte par rapport à la taille de la SCPI,
  • la performance sur la période 1990 – 2010,
  • l’évolution pendant la crise immobilière de 1990-1997.

Comment souscrire à vos parts de SCPI?

  • Votre investissement doit correspondre à votre profil d’investisseur selon 3 critères qui vous sont propres : vos objectifs patrimoniaux, votre horizon de placement et votre profil de risque.
  • Il convient ensuite de déterminer comment souscrire à vos parts de SCPI : à crédit, au comptant ou en démembrement.
  • Vous devez enfin définir l’allocation optimale (montant et panier de SCPI) que doit représenter ce placement pour diversifier correctement votre patrimoine.

Pourquoi choisir Althos Patrimoine pour votre investissement en SCPI?

Vous bénéficiez de tous les avantages d’un conseil haut de gamme et indépendant, à savoir :

  • un accompagnement sur mesure et une offre globale de conseils,
  • un interlocuteur unique et hautement qualifié pour l’ensemble de vos défis patrimoniaux,
  • un accès à l’ensemble des solutions d’investissement ainsi qu’aux meilleures sociétés de gestion, grâce à notre appartenance au groupement La Boétie Patrimoine (plus de 3 milliards d’actifs conseillés).
  • un accès aux meilleurs taux d’emprunt pour votre achat de parts de SCPI à crédit grâce à l’activité de courtage en crédit d’Althos Patrimoine

De plus, les frais de souscriptions des SCPI étant incompressibles, vous bénéficiez donc de tous les conseils d’Althos Patrimoine pour le même prix.

NOS SPÉCIALISTES SCPI RÉPONDENT A TOUTES VOS QUESTIONS AU 01.44.95.08.72