Acheter des parts de SCPI en Nue Propriété

Décote du prix de la part de SCPI jusqu’à 50%

Rendement supérieur à 5 %

Investissement sans contrainte de gestion

Mutualisation du risque sur des dizaines d’actifs et des centaines de locataires


 “Jusqu’à 50% de remise sur le prix de la part”

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L’investisseur qui achète la nue-propriété de parts de SCPI renonce à la jouissance de son investissement pendant la période de son choix, comprise entre 5 à 20 ans.

En contrepartie, la décote sur le prix de souscription peut atteindre 50 %, en fonction de la durée choisie et de la SCPI.

Acheter la nue-propriété de parts de SCPI est conseillée pour les contribuables fortement fiscalisés et / ou imposés à l’ISF. L’acquisition de la seule nue-propriété, permet de sortir la valeur des parts de SCPI de l’assiette taxable de l’ISF.

Il est intéressant d’acheter la nue-propriété de parts de SCPI quelques années avant votre départ à la retraite, qui sera logiquement synonyme de forte baisse de revenus et donc de fiscalité.

Ainsi, grâce à cette opération, vous limitez votre imposition dans un premier temps, à un moment où vos revenus sont confortables. Puis dans un second temps, vous percevrez des loyers démultipliés grâce à la décote obtenue, à un moment où aurez sans doute besoin de revenus complémentaires (cf. exemple).

On distingue les avantages des SCPI d’une part et de la nue-propriété d’autre parts :

1/ Avantages des SCPI :

Pour rappel, la pierre papier présente de nombreux atouts :

  • un placement peu volatil, relativement décorrélé des marchés financiers,
  • un rendement récurrent supérieur à 5%,
  • un investissement accessible et sans contrainte gestion, grâce à une délégation de gestion à des spécialistes reconnus,
  • une diversification de votre patrimoine sur une classe d’actif performante à long terme et des biens prestigieux.
  • une mutualisation du risque sur plusieurs dizaines, voire des centaines d’actifs et de locataires.

2/ Avantage de la nue-propriété

  • la nue-propriété offre une décote non négligeable sur le prix d’achat des parts de SCPI, ce qui permet d’acquérir un nombre de parts plus important, synonyme de patrimoine et de revenus accrus à l’issue du démembrement,
  • vous percevez des revenus complémentaires uniquement quand vous en avez besoin,
  • vous réduisez votre ISF, puisque la nue-propriété sort de l’assiette taxable de l’ISF et vous limitez votre impôt sur le revenu.
  • un formalisme très simple : vous avez simplement un bulletin de souscription à signer, on s’occupe du reste.
Vous achetez pour 100 000 € de nue-propriété de parts de SCPI Epargne Foncière, sur une durée de 7 ans.

  • A la souscription vous obtenez une décote immédiate de 27 % et vous payez 73 % de la valeur de la pleine propriété.
  • Puis, pendant la période de démembrement :
    • vous économisez entre 500 € et 1500 € d’ISF par an pendant 7 ans (selon votre barème),
    • vous ne payez aucun impôt sur le revenu additionnel pendant 7 ans,
  • Enfin, à l’échéance du démembrement :
    • Vos parts seront valorisées 136 986 €, (hors éventuelle revalorisation du prix de la part de la SCPI).
    • Vous aurez alors le choix entre les conserver et percevoir des revenus complémentaires générés par les SCPI d’environ 600 € par mois (hors fiscalité), ou alors de les vendre et de réaliser une plus-value confortable.

Il est généralement conseillé de conserver les parts de SCPI, du moins quelques années à l’issue du démembrement, afin d’amortir les frais de souscription, qui sont en moyenne de 10 %.

Pourquoi choisir Althos patrimoine?

 Un accès à l’ensemble des SCPI du marché,

Un accompagnement continu sans frais additionnel par rapport à un achat en direct,

 Recherche sur-mesure de la Nue propriété,

Un interlocuteur unique expert en SCPI,

 Une totale indépendance dans l’orientation de votre investissement,


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Toutes nos SCPI en nue-propriété

SCPINote AlthosRendement 2015Rendement annuel moyen/10 ansCatégorieSociétéCréationCapitalisation au 31/12/2015Simuler mon investissement
SOFIPIERRE >>5 4.94%12.3%DiversifiéeSofidy SA198983M€
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IMMORENTE >>5 4.90%8.3%CommercesSofidy SA19882218M€
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FRUCTIPIERRE >>5 4.46%8.9%BureauxNAMI-AEW Europe1987863M€
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EFIMMO 1 >>5 5.17%7.0%BureauxSofidy SA1987842M€
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CIFOCOMA >>5 5.08%12.3%CommercesSofidy SA196821M€
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ALLIANZ PIERRE >>5 4.50%10.3%BureauxImmovalor Gestion (Allianz)1984932M€
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CIFOCOMA 2 >>5 4.24%12.6%CommercesSofidy SA197727M€
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BUROBOUTIC >>5 5.31%8.2%DiversifiéeFiducial1986315M€
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CORUM CONVICTIONS >>5 6.30%-Diversifiée
Corum AM2012494M€
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EPARGNE FONCIÈRE >>5 5.00%8.5%BureauxLa Française AM
19681557M€
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IMMORENTE 2 >>5 3.17%-CommercesSofidy SA201138M€
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LAFFITTE PIERRE >>4 4.82%7.9%BureauxNAMI-AEW Europe2000534M€
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FONCIERE REMUSAT >>4 5.87%11.3%CommercesCabinet Voisin198943M€
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PFO2 >>4 5.01%-BureauxPerial20091429M€
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FONCIA PIERRE RENDEMENT >>4 5.05%9.5%CommercesFoncia1990315M€
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RIVOLI AVENIR PATRIMOINE >>4 4.71%9.8%BureauxAmundi Immobilier20021634M€

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PLACEMENT PIERRE >>4 5.68%9.6%BureauxFoncia1986232M€
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ACTIPIERRE 1 >>4 5.44%10.8%CommercesCiloger198185M€
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SELECTIPIERRE 2 >>4 5.10%11.2%DiversifiéeFiducial1978147M€
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LE PATRIMOINE FONCIER >>4 5.64%14.5%BureauxFoncia1968112M€
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ACTIPIERRE 2 >>4 5.27%11.0%CommercesCiloger1987109M€
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CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT >>4 4.24%10.8%BureauxCM-CIC198589M€
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FICOMMERCE >>4 5.04%7.8%CommercesFiducial1986553M€
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BTP IMMOBILIER >>4 5.13%9.8%CommercesFiducial198264M€
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SELECTIPIERRE 1 >>3 5.42%9.2%DiversifiéeFiducial197566M€
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SOPRORENTE >>3 5.77%7.3%BureauxGroupe BNP Paribas198064M€
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PRIMOPIERRE >>3 5.02%-BureauxPrimonial REIM20081350M€
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PIERRE EXPANSION >>3 5.06%10.2%DiversifiéeFiducial198741M€
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IMMAUVERGNE >>3 5.25%9.6%DiversifiéeCabinet Voisin197625M€
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PIERRE 48 >>3 1.18%6.5%Plus-values
PAREF1991298M€
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ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION >>3 4.70%8.9%DiversifiéeCiloger1987504M€
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PATRIMMO COMMERCE >>3 5.00%-CommercesPrimonial REIM2011271M€
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PIERRE SELECTION >>3 4.18%12.2%CommercesGroupe BNP Paribas1976263M€
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PARTICIPATION FONCIERE 1 >>3 5.21%7.2%BureauxPerial1966499M€
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L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS >>3 4.40%9.7%DiversifiéeAmundi Immobilier199332M€
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ACCÈS VALEUR PIERRE >>3 5.08%7.7%BureauxGroupe BNP Paribas19811160M€
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PIERRE PRIVILEGE >>3 5.00%7.5%DiversifiéeLa Française AM
1990166M€
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EDISSIMMO >>3 5.01%7.0%BureauxAmundi Immobilier19861887M€
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COEUR DE VILLE >>3 5.00%-CommercesSOGENIAL Immobilier20133M€
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ACTIPIERRE 3 >>3 5.23%10.3%CommercesCiloger1991157M€
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ACTIPIERRE EUROPE >>3 4.75%-CommercesCiloger2007363M€
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EPARGNE PIERRE >>3 6.16%-Diversifiée
Cabinet Voisin201310M€
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ELYSÉES PIERRE >>3 4.62%9.7%BureauxHSBC19862M€
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LOGIPIERRE 3 >>3 5.74%12.1%Spécialisée
Fiducial198654M€
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CAPIFORCE PIERRE >>3 5.13%9.1%DiversifiéePAREF198257M€
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RHONE ALPES >>3 5.80%-DiversifiéeFD PATRIMOINE20133M€
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LFP EUROPIMMO >>3 4.56%-Diversifiée
La Française AM
201461M€
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CROISSANCE IMMO >>3 5.19%11.0%BureauxFiducial198661M€
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LFP OPPORTUNITE IMMO >>3 5.55%-Diversifiée
La Française AM
198977M€
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PARTICIPATION FONCIÈRE OPPORTUNITÉ >>2 5.01%6.3%BureauxPerial1998346M€
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SELECTINVEST 1 >>2 4.25%6.5%BureauxLa Française AM19751602M€
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ATLANTIQUE PIERRE 1 >>2 4.89%5.1%DiversifiéeFiducial198652M€
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GEMMEO COMMERCE >>2 4.80%-CommercesAmundi Immobilier201146M€
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NOVAPIERRE >>2 4.50%6.5%CommercesPAREF1999150M€
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IMMO PLACEMENT >>2 5.70%7.2%BureauxCabinet Voisin1968165M€
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EUROFONCIERE 2 >>2 4.77%7.2%BureauxLa Française AM1982172M€
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FRUCTIREGIONS >>2 4.84%4.0%BureauxNAMI-AEW Europe1995193M€
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MULTIMMOBILIER 1 >>2 4.50%6.1%BureauxLa Française AM1987212M€
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PRIMOVIE >>2 5.00%-SpécialiséePrimonial REIM2012451M€
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IMMOFONDS 4 >>2 4.54%5.8%BureauxLa Française AM1989286M€
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FONCIA CAP'HEBERGIMMO >>2 4.80%-SpécialiséeFoncia201318M€
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NOVAPIERRE ALLEMAGNE >>2 3.24%-CommercesPAREF201486M€
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NOTAPIERRE >>2 5.00%5.7%BureauxUnofi19881729M€
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MULTIMMOBILIER 2 >>2 5.00%6.2%BureauxLa Française AM1991347M€
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PIERRE PLUS >>2 5.01%7.2%CommercesCiloger1991353M€
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FRANCE INVESTIPIERRE >>2 5.15%6.9%BureauxGroupe BNP Paribas1986389M€
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GRAND EST >>2 5.34%-SpécialiséeFD PATRIMOINE20132M€
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CRISTAL RENTE >>2 5.27%-CommercesInter Gestion201124M€
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PIERVAL SANTE >>2 5.18%-SpécialiséeEuryale Asset Management201443M€
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INTERPIERRE FRANCE >>1 5.26%7.3%SpécialiséePAREF199140M€
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GENEPIERRE >>1 4.88%7.4%BureauxAmundi Immobilier1978443M€
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CREDIT MUTUEL PIERRE 1 >>1 4.25%5.8%BureauxLa Française AM
1973972M€
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LFP PIERRE >>1 4.25%5.3%BureauxLa Française AM1999716M€
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UFIFRANCE IMMOBILIER >>1 5.22%4.9%BureauxPrimonial REIM1988313M€
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ACCIMMO-PIERRE >>1 4.51%4.4%BureauxGroupe BNP Paribas19921M€
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