ACHETEZ VOS PARTS DE SCPI AVEC ALTHOS

Althos vous offre accès à l'ensemble des SCPI du marché et un accompagnement sur-mesure dans votre investissement.

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Comment acheter vos parts de SCPI ?

Acquérir des parts de SCPI peut se faire de différente manières : au comptant, à crédit, au sein d'une assurance-vie ou bien en démembrement. 

1. Achetez vos parts de SCPI au comptant

Comment ?

Acheter vos SCPI au comptant signifie que votre apport couvre l’intégralité du prix des parts de la SCPI que vous souhaitez acquérir. Il vous suffira de remplir un bulletin de souscription accompagné de quelques pièces justificatives.

Les avantages

Souscrire à vos parts de SCPI au comptant permet d’être pleinement propriétaire des parts dès la souscription validée par la maison de gestion. Cela permet aussi de ne pas augmenter votre taux d'endettement.

Pour qui ?

Il est préférable de souscrire au comptant dans les cas suivants :

  • Votre Taux Marginal d'Imposition est inférieur à 30%.
  • Vous avez des liquidités disponibles. 
  • Les taux d'emprunt sont hauts.

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1. Achetez vos parts de SCPI au comptant

Comment ?

Acheter vos SCPI au comptant signifie que votre apport couvre l’intégralité du prix des parts de la SCPI que vous souhaitez acquérir. Il vous suffira de remplir un bulletin de souscription accompagné de quelques pièces justificatives.

Les avantages

Souscrire à vos parts de SCPI au comptant permet d’être pleinement propriétaire des parts dès la souscription validée par la maison de gestion. Cela permet aussi de ne pas augmenter votre taux d'endettement.

Pour qui ?

Il est préférable de souscrire au comptant dans les cas suivants :

  • Votre Taux Marginal d'Imposition est inférieur à 30%.
  • Vous avez des liquidités disponibles. 
  • Les taux d'emprunt sont hauts.

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2. Achetez vos parts de SCPI à crédit

Comment ?

Une SCPI est un actif immobilier et peut donc faire l’objet d’un emprunt immobilier. Notre réseau de courtiers en crédit nous permet de vous faire bénéficier des meilleurs taux d'emprunt pour un crédit amortissable ou In Fine.

Les avantages

Acquérir des parts de SCPI à crédit permet de bénéficier d'un effet de levier financier ainsi que d'un effet de levier fiscal. De plus vous conservez votre épargne intacte.

Pour qui ?

Il est préférable de souscrire à crédit dans les cas suivants :

  • Vous avez une capacité d’endettement.
  • Les taux d'emprunt sont bas.

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2. Achetez vos parts de SCPI à crédit

Comment ?

Une SCPI est un actif immobilier et peut donc faire l’objet d’un emprunt immobilier. Notre réseau de courtiers en crédit nous permet de vous faire bénéficier des meilleurs taux d'emprunt pour un crédit amortissable ou In Fine.

Les avantages

Acquérir des parts de SCPI à crédit permet de bénéficier d'un effet de levier financier ainsi que d'un effet de levier fiscal. De plus, vous conservez votre épargne intacte.

Pour qui ?

Il est préférable de souscrire à crédit dans les cas suivants :

  • Vous disposez d'une capacité d’endettement.
  • Les taux d'emprunt sont bas.

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3. Achetez vos parts de SCPI au sein d'une assurance-vie

Comment ?

Certaines SCPI sont disponibles en assurance-vie. Si votre contrat existant le permet, un arbitrage en faveur de parts de SCPI est possible. Si vous souhaitez ouvrir un contrat nous avons sélectionné pour vous les meilleurs contrats permettant d'investir en SCPI.

Les avantages

  • Bénéficiez d'une décote sur le prix de la part.
  • Optimisez votre fiscalité en capitalisant les dividendes.
  • Bénéficiez de tous les avantages offerts par l'assurance-vie : fiscalité sur les plus-values favorable, fiscalité successorale avantageuse, etc.

Pour qui ?

Il est préférable de souscrire à vos parts de SCPI en assurance-vie dans les cas suivants :

  • Pour toute personne disposant d'un capital à placer.
  • Surtout si votre taux marginal d'imposition est supérieur à 30%.
  • Vous souhaitez optimiser la transmission de votre patrimoine et n'avez pas utilisé l'abattement de 152 500 € par bénéficiaire.

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3. Achetez vos parts de SCPI au sein d'une assurance-vie

Comment ?

Certaines SCPI sont disponibles en assurance-vie. Si votre contrat existant le permet, un arbitrage en faveur de parts de SCPI est possible. Si vous souhaitez ouvrir un contrat nous avons sélectionné pour vous les meilleurs contrats permettant d'investir en SCPI.

Les avantages

  • Bénéficiez d'une décote sur le prix de la part.
  • Optimisez votre fiscalité en capitalisant les dividendes.
  • Bénéficiez de tous les avantages offerts par l'assurance-vie : fiscalité sur les plus-values favorable, fiscalité successorale avantageuse, etc.

Pour qui ?

Il est préférable de souscrire à vos parts de SCPI en assurance-vie dans les cas suivants :

  • Pour toute personne disposant d'un capital à placer.
  • Surtout si votre taux marginal d'imposition est supérieur à 30%.
  • Vous souhaitez optimiser la transmission de votre patrimoine et n'avez pas utilisé l'abattement de 152 500 € par bénéficiaire.

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4. Achetez vos parts de SCPI en démembrement

Comment ?

Althos trouve pour vous la contrepartie, sur le marché secondaire, que vous souhaitiez acheter vos parts en usufruit ou nue-propriété.

Les avantages

Acquérir des parts de SCPI en nue-propriété vous permet de réduire votre imposition et de générer des revenus complémentaire dans le futur.

Acquérir l'usufruit de parts de SCPI permet de bénéficier d'une décote importante sur le prix de la part et de générer des revenus complémentaires immédiats.

Pour qui ?

Il est préférable de souscrire en démembrement dans les cas suivants:

  • En usufruit: si vous disposez d'un déficit foncier important.
  • En usufruit : si vous avez besoin de revenus complémentaires immédiats.
  • En usufruit : si votre société détient une trésorerie importante que vous souhaitez faire fructifier.
  • En nue-propriété : si vous avez besoin de revenus complémentaires différés.
  • En nue-propriété : si votre imposition est élevée.

TROUVER MES SCPI EN DÉMEMBREMENT

4. Achetez vos parts de SCPI en démembrement

Comment ?

Althos trouve pour vous la contrepartie, sur le marché secondaire, que vous souhaitiez acheter vos parts en usufruit ou nue-propriété.

Les avantages

Acquérir des parts de SCPI en nue-propriété vous permet de réduire votre imposition et de générer des revenus complémentaire dans le futur.

Acquérir l'usufruit de parts de SCPI permet de bénéficier d'une décote importante sur le prix de la part et de générer des revenus complémentaires immédiats.

Pour qui ?

Il est préférable de souscrire en démembrement dans les cas suivants:

  • En usufruit: si vous disposez d'un déficit foncier important.
  • En usufruit : si vous avez besoin de revenus complémentaires immédiats.
  • En usufruit : si votre société détient une trésorerie importante que vous souhaitez faire fructifier.
  • En nue-propriété : si vous avez besoin de revenus complémentaires différés.
  • En nue-propriété : si votre imposition est élevée.

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Très satisfait

Des conseillers dynamiques et compétents, à l’écoute de leurs clients. Des explications simples et claires, des conseils personnalisés et un accompagnement durable. Je recommande vivement le cabinet Althos Patrimoine !

-- Alexandre L.

SCPI

Etant à la recherche d'investissements en SCPI, j'ai contacté Althos Patrimoine. Dans un premier temps, les explications ont été simples et claires, les simulations compréhensibles. Une réelle prise en main.

La suite à été de même : Accompagnement total pour gérer le crédit, la banque, l'achat de parts. Les informations sur mon dossier ont été récurrentes et précises jusqu'à la clotûre définitive.

Je recommanderai ce cabinet pour son professionnalisme.

-- Thierry M.

Professionnalisme, rigueur, clarté ...

Que dire de plus que ce qu'il y a dans le titre ... Ah, si : je suis en confiance. Et ce n'est pas rien.

-- Guillaume Orsat

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