ACHETER L'USUFRUIT DE PARTS DE SCPI

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Pourquoi acheter l'usufruit de parts de SCPI ?

Alléger sa pression fiscale

Acheter l'usufruit de parts de SCPI est conseillé pour les contribuables disposant d’un déficit foncier important.

Placer une trésorerie

L’acquisition de l’usufruit de parts de SCPI est intéressante pour les entreprises et les associations ayant une trésorerie de long terme.

Investir en immobilier

Vous bénéficiez des avantages de l'acquisition de parts de SCPI avec une décote importante sur le prix de la part.

Les avantages de l'acquisition de l'usufruit de parts de SCPI

Combinez les avantages de l'usufruit à ceux de l'acquisition de parts de SCPI

L'usufruitier bénéficie d'une décote importante sur le prix d'acquisition des parts de SCPI.

Une mutualisation du risque sur plusieurs dizaines, voire des centaines d’actifs et de locataires.

Une diversification de votre patrimoine sur une classe d’actifs performante à long terme et des biens prestigieux.

En cas de déficit foncier important, l'usufruitier pourra être exonéré d'Impôt sur le Revenu sur les loyers des SCPI.

Un placement immobilier sans contrainte gestion, grâce à une délégation de gestion à des spécialistes reconnus.

Un rendement récurrent supérieur à 5%, sur un placement peu volatil, relativement décorrélé des marchés financiers.

Principe de l'usufruit et exemple d'investissement

L’investisseur qui acquiert l’usufruit de parts de SCPI vise à percevoir les revenus générés par la SCPI uniquement pendant la période du démembrement. En revanche, à l’issue du démembrement, l’usufruit revient au nu-propriétaire, qui devient alors le plein propriétaire.

En contrepartie, l’usufruitier achète les parts de SCPI avec remise très significative, variable selon la SCPI et la durée sélectionnée.

Exemple d'investissement

Une entreprise (l’usufruitier) achète pour 100 000 € d’usufruit de parts de SCPI Immorente, pour une période de 10 ans.

  • A la souscription l’usufruitier obtient une remise de 68 % sur le prix de la part de la SCPI et paye donc 32 % de la valeur de la pleine propriété.
  • La valeur de la pleine propriété ressort ainsi à 312 500 € (100 000 € / 0,32 %).
  • Les loyers trimestriels générés s’élèvent à 3 906 € ((312 500 € x 5 %) / 4), soit un total de 156 250 € sur la période de démembrement (10 ans).
  • L’intérêt de l’opération réside dans le réinvestissement des loyers perçus trimestriellement, ce qui permet d’obtenir un taux de rendement interne (TRI) d’environ 10 %.

Trouvez l'usufruit de parts de SCPI avec Althos

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Très satisfait

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-- Alexandre L.

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Etant à la recherche d'investissements en SCPI, j'ai contacté Althos Patrimoine. Dans un premier temps, les explications ont été simples et claires, les simulations compréhensibles. Une réelle prise en main.

La suite à été de même : Accompagnement total pour gérer le crédit, la banque, l'achat de parts. Les informations sur mon dossier ont été récurrentes et précises jusqu'à la clotûre définitive.

Je recommanderai ce cabinet pour son professionnalisme.

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