ACQUÉRIR LA NUE-PROPRIÉTÉ DE PARTS DE SCPI

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Pourquoi acheter la nue-propriété de SCPI ?

Alléger sa pression fiscale

Acheter la nue-propriété de parts de SCPI est conseillé pour les contribuables fortement fiscalisés.

Préparer sa retraite

Avant votre départ en retraite, vous ne percevez pas de dividendes ce qui limite votre imposition. Lors de votre départ en retraite, à l'issue du démembrement, vous percevez des loyers démultipliés grâce à la décote sur le prix de la part.

Investir en immobilier

Vous bénéficiez des avantages de l'acquisition de parts de SCPI avec une décote importante sur le prix de la part.

Les avantages de l'acquisition de la nue-propriété de parts de SCPI

Combinez les avantages de la nue-propriété à ceux de l'acquisition de parts de SCPI

Vous bénéficiez d'une décote vous permettant d'acquérir plus de parts. A l'issue du démembrement, vous bénéficiez d'un capital et de loyers plus importants.

Une diversification de votre patrimoine sur une classe d’actifs performante à long terme et des biens prestigieux.

Une mutualisation du risque sur plusieurs dizaines, voire des centaines d’actifs et de locataires.

Lors du démembrement, votre Impôt sur le Revenu est limité. Ensuite, lorsque vous en aurez besoin, vous percevrez des revenus complémentaires.

Un rendement récurrent supérieur à 5%, sur un placement peu volatil, relativement décorrélé des marchés financiers.

Un placement immobilier sans contrainte gestion, grâce à une délégation de gestion à des spécialistes reconnus.

Principe de la nue-propriété et exemple d'investissement

L’investisseur qui achète la nue-propriété de parts de SCPI renonce à la jouissance de son investissement pendant la période de son choix, comprise entre 5 à 20 ans.

En contrepartie, la décote sur le prix de souscription peut atteindre 50 %, en fonction de la durée choisie et de la SCPI.

Exemple d'investissement

Vous achetez pour 100 000 € de nue-propriété de parts de SCPI Epargne Foncière, sur une durée de 7 ans.

  • A la souscription vous obtenez une décote immédiate de 27 % et vous payez 73 % de la valeur de la pleine propriété.
  • Puis, pendant la période de démembrement :
    • vous économisez entre 500 € et 1500 € d’IFI par an pendant 7 ans (selon votre barème),
    • vous ne payez aucun Impôt sur le Revenu additionnel pendant 7 ans.
  • Enfin, à l’échéance du démembrement :
    • Vos parts seront valorisées 136 986 €, (hors éventuelle revalorisation du prix de la part de la SCPI).
    • Vous aurez le choix entre conserver vos parts et percevoir les revenus générés par les SCPI d'environ 600 € par mois (hors fiscalité) et vendre vos parts afin de réaliser une plus-value.

Il est généralement conseillé de conserver les parts de SCPI, du moins quelques années à l’issue du démembrement, afin d’amortir les frais de souscription, qui sont en moyenne de 10 %.

Trouvez la nue-propriété de vos parts de SCPI avec Althos

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Un accompagnement sur-mesure sans frais additionnel par-rapport à un achat en direct,

Accès à l’ensemble des SCPI du marché,

Accès à tous les contrats d’assurance-vie/SCPI existants,

Accès aux meilleures conditions de financement de vos parts.

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Vous avez simplement un bulletin de souscription à signer, on s’occupe du reste.

L’accès à toutes les SCPI du marché grâce à notre statut de gestionnaire indépendant non affilié.

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Un interlocuteur unique expert en SCPI.

Très satisfait

Des conseillers dynamiques et compétents, à l’écoute de leurs clients. Des explications simples et claires, des conseils personnalisés et un accompagnement durable. Je recommande vivement le cabinet Althos Patrimoine !

-- Alexandre L.

SCPI

Etant à la recherche d'investissements en SCPI, j'ai contacté Althos Patrimoine. Dans un premier temps, les explications ont été simples et claires, les simulations compréhensibles. Une réelle prise en main.

La suite à été de même : Accompagnement total pour gérer le crédit, la banque, l'achat de parts. Les informations sur mon dossier ont été récurrentes et précises jusqu'à la clotûre définitive.

Je recommanderai ce cabinet pour son professionnalisme.

-- Thierry M.

Professionnalisme, rigueur, clarté ...

Que dire de plus que ce qu'il y a dans le titre ... Ah, si : je suis en confiance. Et ce n'est pas rien.

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