ACHETER DES PARTS DE SCPI AU SEIN D'UNE ASSURANCE-VIE

Bénéficiez des avantages de l'assurance-vie pour votre investissement en SCPI

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Pourquoi loger vos parts de SCPI dans une assurance-vie ?

Préparer sa succession

L’assurance-vie permet de transmettre votre patrimoine dans des conditions fiscales avantageuses.

Revenus complémentaires

L'assurance-vie permet de percevoir si besoin des revenus complémentaires avec un coût fiscal réduit.

Optimiser sa fiscalité

L'assurance-vie permet de gérer un patrimoine financier en franchise d’Impôt sur le Revenu.

Diversifier son patrimoine

Investissez dans de l'immobilier de qualité sur un parc diversifié en termes d'actifs comme de géographie.

Les avantages de la SCPI en assurance-vie

Combinez les avantages nombreux de l'assurance-vie à ceux de la SCPI

Les dividendes reçus seront exonérés d’Impôts sur le Revenu, à condition de les capitaliser à l’intérieur du contrat.

Les bénéficiaires désignés pourront recevoir jusqu’à 152 500 €, sans aucune fiscalité, si les sommes ont été placées avant vos 70 ans.

Une mutualisation du risque sur plusieurs dizaines, voire des centaines d’actifs et de locataires.

Une diversification de votre patrimoine sur une classe d’actifs performante à long terme et des biens prestigieux.

Beaucoup de contrats d’assurance-vie offrent une décote de 2 à 3 % sur les frais de souscription.

L'assurance-vie permet de raccourcir le délai de jouissance de vos SCPI à environ un mois contre 5 mois pour un achat en direct.

Un rendement récurrent supérieur à 5%, sur un placement peu volatil, relativement décorrélé des marchés financiers.

Un placement immobilier sans contrainte gestion, grâce à une délégation de gestion à des spécialistes reconnus.

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Fonctionnement et exemples

Réduire son Impôt sur le Revenu

Les dividendes versés (loyers) par les SCPI détenues en direct sont taxés, au titre des revenus fonciers, au barème progressif de l’Impôt sur le Revenu et aux prélèvements sociaux.

L’impôt peut alors amputer une part importante des revenus, notamment pour les contribuables dont la Tranche Marginale d’Imposition (TMI) est supérieure à 30 %.

Par exemple, dans le cas d’une SCPI qui dégage un rendement de 5 % et d’une TMI à 41 %, la rentabilité nette de fiscalité ne sera que de 2,09 % (5 % x (1 – 17,2 % – 41 %)).

En investissant à travers un contrat d’assurance-vie, il est possible de bénéficier d’une fiscalité très avantageuse, puisque les dividendes reçus seront exonérés d’Impôt sur le Revenu, à condition de les capitaliser à l’intérieur du contrat.

Exonération de l’impôt sur les plus-values

Si le prix de la part des SCPI a été revalorisé depuis l'acquisition, la revente de ces dernières générera une plus value.

Si elles sont détenues en direct, la plus-value sera imposable à l'Impôt sur le Revenu au taux de 19 % et aux prélèvements sociaux au taux de 17,2 % après application des abattements pour durée de détention (Cf. Fiscalité des SCPI).

En cas de détention des parts de SCPI au sein d'un contrat d'assurance-vie et dès lors que le fruit de la vente n'est pas retiré du contrat, la plus-value ne sera pas imposée.

En cas de retrait , les plus-values retirées seront taxées selon la fiscalité applicable à l'assurance-vie.

En cas de succesion

Les parts de SCPI détenues en direct seront soumises aux droits de succession.
 
Les parts de SCPI détenues au sein d'un contrat d'assurance-vie bénéficieront de la fiscalité favorable de l'assurance-vie.
 
Chacun des bénéficiaires désigné pourra percevoir 152 500 € en exonération totale de droits de succession.

Votre assurance-vie avec Althos

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Un accompagnement sur-mesure sans frais additionnel par-rapport à un achat en direct,

Accès à l’ensemble des SCPI du marché,

Accès à tous les contrats d’assurance-vie/SCPI existants,

Accès aux meilleures conditions de financement de vos parts.

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Conditions de souscription avantageuses et frais réduits pour les clients Althos,

Accès à tous les contrats d’assurance-vie existants,

Un accompagnement sur-mesure dans le choix de votre contrat et de vos supports,

Un interlocuteur unique expert en SCPI gère l’ensemble de vos demandes.

Très satisfait

Des conseillers dynamiques et compétents, à l’écoute de leurs clients. Des explications simples et claires, des conseils personnalisés et un accompagnement durable. Je recommande vivement le cabinet Althos Patrimoine !

-- Alexandre L.

SCPI

Etant à la recherche d'investissements en SCPI, j'ai contacté Althos Patrimoine. Dans un premier temps, les explications ont été simples et claires, les simulations compréhensibles. Une réelle prise en main.

La suite à été de même : Accompagnement total pour gérer le crédit, la banque, l'achat de parts. Les informations sur mon dossier ont été récurrentes et précises jusqu'à la clotûre définitive.

Je recommanderai ce cabinet pour son professionnalisme.

-- Thierry M.

Professionnalisme, rigueur, clarté ...

Que dire de plus que ce qu'il y a dans le titre ... Ah, si : je suis en confiance. Et ce n'est pas rien.

-- Guillaume Orsat

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