CLASSEMENT ALTHOS 2018 DES MEILLEURES SCPI

Althos a réalisé son classement 2018 des meilleures SCPI en toute indépendance et en prenant en compte plus de 10 critères pour vous orienter dans votre investissement.

Nous avons passé toutes les SCPI de rendement du marché au crible pour ne retenir que les meilleures. Les 5 SCPI présentes dans ce classement sont toutes classées 5 étoiles.

Vous pouvez aussi accéder au comparateur des 75 SCPI de rendement du marché.

AVIS ALTHOS : Leader incontesté et incontournable pour investir sur le segment des commerces. Sur 20 ans le TRI est de 8,8%. La meilleure SCPI de rendement selon nous.

  • Maison de gestion : Sofidy
  • Capital : Variable
  • Prix de souscription : 325€
  • Taux d'occupation : 94.25%
  • Rendement 2017: 4.73%
  • Type de SCPI: Diversifiée
  • Date de création: 1988

AVIS ALTHOS : Cette SCPI, créée en 2012, est gérée par la maison de gestion Corum AM. Son taux d’occupation a toujours été supérieur à 99 % et sa performance d’au moins 6 %. Nous appréciation particulièrement sa stratégie d’investissement opportuniste, qui vise à aller chercher du rendement hors de nos frontières et sans contrainte de gestion.
Les investissements portent principalement sur des murs de bureaux mais également sur des locaux d’activité, commerces, établissements de santé. Cette approche contribue à « dépoussiérer » l’univers des SCPI, ce qui en fait une de nos SCPI de nouvelle génération préférée.

  • Maison de gestion : Corum
  • Capital : Variable
  • Prix de souscription : 1060€
  • Taux d'occupation : 99.60%
  • Rendement 2017: 6.45%
  • Type de SCPI: Diversifiée
  • Date de création: 2012

AVIS ALTHOS : Notre plus forte conviction pour investir sur le segment des SCPI de bureaux. Les actifs sont de qualité et majoritairement situés à Paris et sa région. Il s'agit d'une SCPI idéale pour réaliser un premier investissement sur le marché des bureaux.

  • Maison de gestion : La Française AM
  • Capital : Variable
  • Prix de la part: 800€
  • Taux d'occupation : 89.40%
  • Rendement 2017: 4.54%
  • Type de SCPI: Bureaux
  • Date de création: 1968

AVIS ALTHOS : Créée en 2013, cette SCPI diversifiée affiche un objectif de rendement élevé qu’elle parvient à tenir jusqu’à présent. Une de nos plus fortes convictions avec Corum concernant les SCPI de « nouvelle génération ».

  • Maison de gestion : Voisin
  • Capital : Fixe
  • Prix de la part: 205€
  • Taux d'occupation : 99.70%
  • Rendement 2017: 5.97%
  • Type de SCPI: Diversifiée
  • Date de création: 2013

AVIS ALTHOS : Depuis sa création en 1987, sa performance annuelle ressort en moyenne à 8,9 % et son taux d’occupation a toujours été supérieur à 91 %. La reprise par l’excellente équipe de gestion de Sofidy en 2000 nous conforte dans notre choix.

  • Maison de gestion : Sofidy
  • Capital : Variable
  • Prix de la part: 230€
  • Taux d'occupation : 92.57%
  • Rendement 2016: 4.54%
  • Type de SCPI: Bureaux
  • Date de création: 1987

AVIS ALTHOS : Avec un TRI de 12,34 %, la SCPI Sofipierre affiche la plus solide performance de la catégorie des SCPI diversifiées. Cette SCPI gérée par la meilleure des sociétés de gestion, Sofidy, investit majoritairement sur des murs de de commerces situés en France, mais aussi à l’étranger (5,6% de ses investissements).

  • Rendement 2016: 4.68%
  • TRI sur 10 ans: 13.14%
  • Type de SCPI: Diversifiée
  • Date de création: 1989
  • Maison de gestion : Sofidy
  • Capital : Variable
  • Prix de la part: 546.34 €
  • Taux d'occupation : 93.53%

AVIS ALTHOS : Approche originale misant sur une forte revalorisation de la part grâce à un recours à l’endettement et à la qualité des actifs. Pour ceux qui recherchent un foncier de grande qualité et des faibles dividendes.

  • Rendement 2016: 3.06%
  • TRI sur 10 ans: na (création 2011)
  • Type de SCPI: Commerces
  • Date de création: 2011
  • Maison de gestion : Sofidy
  • Capital : Fixe
  • Prix de la part: 264.89€
  • Taux d'occupation : 95%

AVIS ALTHOS : Avec un foncier majoritairement situé à Paris et en Ile-de-France, c’est “LA” SCPI pour ceux qui veulent une SCPI peu risquée.

  • Rendement 2016: 4.37%
  • TRI sur 10 ans: 10.33%
  • Type de SCPI: Bureaux
  • Date de création: 1984
  • Maison de gestion : Immovalor Gestion
  • Capital : Variable
  • Prix de la part: 320€
  • Taux d'occupation : 90.51%

AVIS ALTHOS : Nous apprécions particulièrement sa taille, la maîtrise de sa collecte et son caractère défensif grâce à l’importance des réserves, la qualité du foncier et la bonne rotation des actifs.

  • Rendement 2016: 4.29%
  • TRI sur 10 ans: 8.88%
  • Type de SCPI: Bureaux
  • Date de création: 1987
  • Maison de gestion : NAMI-AEW Europe
  • Capital : Fixe
  • Prix de la part: 505.76€
  • Taux d'occupation : 87.60%

AVIS ALTHOS : Avec une capitalisation de 20,2 M€, Cifocoma est avec Cifocoma 2, une des plus petites SCPI de commerces du marché en termes de taille. Cette SCPI à capital fixe présente d’excellentes performances sur 10, 20 ou 30 ans.

  • Rendement 2016: 4.87%
  • TRI sur 10 ans: 12.34%
  • Type de SCPI: Commerces
  • Date de création: 1968
  • Maison de gestion : Sofidy
  • Capital : Fixe
  • Prix de la part: 1 194€
  • Taux d'occupation : 97.40%

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Méthodologie du classement des meilleures SCPI

1) Cette étude a pour but d’étudier les SCPI de rendement sous tous les angles (on parle aussi de SCPI d’entreprise) et de proposer une sélection de SCPI que l’on serait heureux de posséder pendant 20 ou 30 ans.

L’idée part du constat que la quasi-totalité des classements existants notent les SCPI par la capitalisation, la collecte ou le rendement de l’année écoulée. Ces informations sont des données intéressantes, mais ne permettent pas de se faire une idée précise de la qualité d’une SCPI.

2) Par ailleurs, le rendement est certes une donnée importante, mais elle est loin d’être la seule en matière de SCPI. Et comme pour toutes les classes d’actifs, un rendement plus élevé est souvent synonyme de risque plus important.

Afin d’établir notre sélection des SCPI nous avons passé au crible les 83 SCPI de rendement selon les 10 critères mentionnés ci-dessous.
Les SCPI reçoivent une note globale :

Incontournable

Valeur sûre

Moyenne

  Décevante

  Très décevante

Nous obtenons ainsi 10 SCPI qualifiées « d’incontournables », 16 « valeurs sûres » et 23 SCPI dont la performance est en ligne avec la classe d’actif.

Le top 10 des SCPI incontournables est composé de 8 SCPI « historiques » et de 2 SCPI de « nouvelle génération » dont les approches nous paraissent porteuses.
Nous appelons SCPI de nouvelle génération les SCPI créées à partir de l’année 2009.

Les 10 critères d'analyse : les informations compilées sont, pour la plupart, disponibles publiquement dans les rapports annuels des SCPI.

  • le niveau des provisions pour grosses réparations (PGR),
  • le niveau du report à nouveau : il s’agit des réserves de dividendes non distribués aux associés,
  • le taux d’occupation financier,
  • les frais de gestion,
  • les frais de souscription,
  • la solidité et la réputation de la société de gestion,
  • la qualité des actifs,
  • le niveau de collecte par rapport à la taille de la SCPI,
  • la performance sur la période 1990 – 2010,
  • l’évolution pendant la crise immobilière de 1990-1997.

Comment souscrire à vos parts de SCPI ?

  • Votre investissement doit correspondre à votre profil d’investisseur selon 3 critères qui vous sont propres : vos objectifs patrimoniaux, votre horizon de placement et votre profil de risque.
  • Il convient ensuite de déterminer comment souscrire à vos parts de SCPI : à crédit, au comptant ou en démembrement.
  • Vous devez enfin définir l’allocation optimale (montant et panier de SCPI) que doit représenter ce placement pour diversifier correctement votre patrimoine.

NOS SPÉCIALISTES SCPI RÉPONDENT A TOUTES VOS QUESTIONS AU 01.44.95.08.72

Classement des meilleures SCPI : aller plus loin