Nos SCPI préférées

Althos vous présente en toute indépendance ses SCPI de rendement préférées pour 2018.
Toutes ces SCPI sont classées 5 Etoiles en raison de leur solidité historique, leurs performances et la qualité de leur maison de gestion.

SCPI FRUCTIPIERRE

AVIS ALTHOS : La SCPI Fructipierre est une SCPI historique dont le patrimoine est essentiellement constitué de bureaux à Paris et en Ile-de-France. Nous apprécions particulièrement sa taille (capitalisation ~ 825 M€), la maitrise de sa collecte (capital fixe) et son caractère défensif grâce à l’importance des réserves, la qualité du foncier et la bonne rotation des actifs.

  • Performance 2017 du fonds : 4.04%
  • Catégorie : Bureaux
  • Société : NAMI-AEW Europe
  • Création : 1987
  • Capitalisation : 926 M€
  • Disponible en assurance-vie : NON

SCPI EPARGNE FONCIERE

AVIS ALTHOS : Epargne Foncière est une de nos plus fortes convictions pour investir sur le segment des bureaux. La qualité de ses actifs, majoritairement situés en région parisienne et la rotation du portefeuille sont ses principaux atouts. Cette SCPI « historique » est aussi une des plus vieilles (1968) et une des plus importantes du marché par sa capitalisation (1,3 mds €). Elle est le fruit d’une multitude de rapprochements notamment en 2000 (fusion entre 5 SCPI) et en 2012, avec la reprise de la SCPI Multicommerce.

  • Performance 2017 du fonds : 4.54%
  • Catégorie : Bureaux
  • Société : La Française AM
  • Création : 1968
  • Capitalisation : 2094 M€
  • Disponible en assurance-vie : NON

SCPI BUROBOUTIC

AVIS ALTHOS : Buroboutic est une SCPI à capital fixe gérée par Fiducial Gérance, issus du rapprochement en 2003 des SCPI Buroboutic, Buroboutic 2, Force Immobilière et Imeris. Il s’agit d’une bonne SCPI « historique » de type diversifié.

  • Performance 2017 du fonds : 4.55%
  • Catégorie : Diversifiée
  • Société : Fiducial
  • Création : 1986
  • Capitalisation : 351 M€
  • Disponible en assurance-vie : NON

SCPI CIFOCOMA 2

AVIS ALTHOS : Avec une capitalisation de 28 M€, Cifocoma 2 est une des plus petites SCPI de commerces du marché en termes de taille. Cette SCPI à capital fixe présente des performances remarquables sur 10, 20 ou 30 ans.

  • Performance 2017 du fonds : 5.10%
  • Catégorie : Commerces
  • Société : Paref
  • Création : 1977
  • Capitalisation : 23 M€
  • Disponible en assurance-vie : NON

SCPI CIFOCOMA

AVIS ALTHOS : Avec une capitalisation de 21,43 M€, Cifocoma est avec Cifocoma 2, une des plus petites SCPI de commerces du marché en termes de taille. Cette SCPI à capital fixe présente d’excellentes performances sur 10, 20 ou 30 ans.

  • Performance 2017 du fonds : 5.02%
  • Catégorie : Commerces
  • Société : Paref
  • Création : 1968
  • Capitalisation : 22 M€
  • Disponible en assurance-vie : NON

SCPI IMMORENTE

AVIS ALTHOS : Avec une capitalisation supérieure à 2 mds €, Immorente est la première SCPI du marché. Sa solidité lors de la crise immobilière des années 90 a été remarquable.

Acteur historique et incontournable du segment des commerces, Immorente est considéré depuis 2014 comme une SCPI diversifiée, compte tenu de la part supérieure à 30% représentée par les bureaux et les autres activités.

  • Performance 2017 du fonds : 4.73%
  • Catégorie : Diversifiée
  • Société : Sofidy SA
  • Création : 1988
  • Capitalisation : 2728 M€
  • Disponible en assurance-vie : OUI

SCPI ALLIANZ PIERRE

AVIS ALTHOS : Allianz Pierre est une SCPI de bureaux historique de taille importante depuis la fusion en 2011 entre 3 SCPI (Allianz Pierre Valor, Distripierre et AGF Pierre). Ses actifs sont composés à plus de 80 % de bureaux situés essentiellement à Paris ou dans sa région.

  • Performance 2017 du fonds : 4.22%
  • Catégorie : Bureaux
  • Société : Immovalor Gestion (Allianz)
  • Création : 1984
  • Capitalisation : 1091 M€
  • Disponible en assurance-vie : NON

SCPI SOFIPRIME

AVIS ALTHOS : Sofiprime est une SCPI à capital fixe fondée en 2016. Sa stratégie vise à investir dans des biens résidentiels situés sur des emplacements de premier ordre à Paris (Marais, Faubourg Saint Honoré, Champs Elysées, …).

L’équipe peut s’appuyer sur l’expertise de Sofidy, gérant de la SCPI Immorente 1, dont les performances depuis 1988 sont les meilleures du marché (en moyenne 9 % par an).

En termes de rendement, Sofiprime a une approche originale qui consiste à miser sur une forte revalorisation de la part grâce à l’acquisition de ses biens à prix décoté (achat de biens loués), à un recours à l’endettement et à la qualité des actifs, afin de rechercher une plus-value significative à long terme.

  • Performance 2017 du fonds : -
  • Catégorie : Résidentielle
  • Société : Sofidy SA
  • Création : 2016
  • Capitalisation : 8 M€
  • Disponible en assurance-vie : NON

SCPI IMMORENTE 2

AVIS ALTHOS : Immorente 2 est une SCPI à capital fixe fondée en 2011. Sa politique d’investissement vise à investir dans des biens situés à des emplacements de premier ordre à Paris et dans les principales agglomérations. L’objectif est de constituer un portefeuille composé à plus de 75 % de murs de commerces et à 25 % en bureaux. L’équipe peut s’appuyer sur l’expertise de Sofidy, gérant Immorente 1, principale SCPI de murs de magasins par sa capitalisation (2 mds €) et surtout par sa réputation, grâce à son solide historique de performance (~9 % depuis sa création en 1989).En termes de rendement, Immorente 2 à une approche originale qui consiste à miser sur une forte revalorisation de la part grâce à un recours à l’endettement et à la qualité des actifs, en contrepartie de dividendes plus faibles que le marché.

  • Performance 2017 du fonds : 2.98%
  • Catégorie : Commerces
  • Société : Sofidy SA
  • Création : 2011
  • Capitalisation : 61 M€
  • Disponible en assurance-vie : OUI

SCPI EFIMMO

AVIS ALTHOS : Depuis sa reprise par Sofidy en 2000, cette dernière présente d’excellentes performances. Efimmo privilégie Paris et sa région, ainsi que les grandes agglomérations de province. Depuis sa création en 1987, sa performance annuelle ressort en moyenne à 8,9 % et son taux d’occupation a toujours été supérieur à 91 %.

  • Performance 2017 du fonds : 4.88%
  • Catégorie : Bureaux
  • Société : Sofidy SA
  • Création : 1987
  • Capitalisation : 1039 M€
  • Disponible en assurance-vie : OUI

SCPI SOFIPIERRE

AVIS ALTHOS : Avec une capitalisation de 103 M€, Sofipierre est une des plus petites SCPI proposées par Sofidy. Il s’agit d’une SCPI diversifiée à forte dominance commerciale (74 %) et dont la particularité est de détenir 5 % d’immobilier résidentiel, témoignage de son passé de SCPI fiscal de type Malraux. Cette SCPI à capital variable a été reprise par Sofidy en 1999 et présente depuis d’excellentes performances, comme l’ensemble les SCPI proposées par Sofidy.

  • Performance 2017 du fonds : 4.62%
  • Catégorie : Diversifiée
  • Société : Sofidy SA
  • Création : 1989
  • Capitalisation : 103 M€
  • Disponible en assurance-vie : NON

SCPI CORUM

AVIS ALTHOS : Cette SCPI, créée en 2012 est gérée par la maison de gestion Corum AM. Son taux d’occupation a toujours été supérieur à 99 % et sa performance d’au moins 6 %. Nous apprécions particulièrement sa stratégie d’investissement opportuniste, qui vise à aller chercher du rendement hors de nos frontières et sans contrainte de gestion.

Les investissements portent principalement sur des murs de bureaux mais également sur des locaux d’activités, commerces, établissements de santé. Cette approche contribue à « dépoussiérer » l’univers des SCPI, ce qui en fait une de nos SCPI de nouvelle génération préférée.

  • Performance 2017 du fonds : 6.45 %
  • Catégorie : Diversifiée
  • Société : Corum SA
  • Création : 2012
  • Capitalisation : 1122 M€
  • Disponible en assurance-vie : NON

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